299.000,00 € - 49152 Bad Essen - Etagenwohnung
Naturverbunden Wohnen: Obergeschosswohnung in Bad Essen - Rabber !
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Iwona Köhler-Cypris
VVB Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Obergeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Bad Essen - Rabber. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 111 m² und Nutzfläche von 34 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Gebäude wurde nach dem neuesten Standard des Jahres 2022 erbaut und überzeugt durch moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung, die maximale Wohnqualität bietet. Ihnen steht ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, drei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Ein zusätzlicher großzügiger Raum im Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Bad Essen - Rabber ist ein malerischer Stadtteil der Gemeinde Bad Essen, eingebettet in die hügelige Landschaft des Osnabrücker Landes.
Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die hohe Lebensqualität aus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die idyllische Landschaft und die Nähe zu Wäldern und Feldern machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Verkehrstechisch ist Bad Essen - Rabber gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B65 erreichen Sie schnell die Städte Osnabrück und Minden. Der Bahnhof Bad Essen ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Zugverkehr.
Diese Lage bietet somit eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
Ausstattung:
- Neubaustandard 2022
- Carport-Stellplatz mit 11 kW Elektro-Ladestation
- Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser für das gesamte Haus
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Großzügiger, offener Wohn - Essbereich
- Offener Kochbereich, die Küche kann übernommen werden
- Gemütlicher, sonniger Balkon mit herrlichem Ausblick
- Drei Schlafzimmer bzw. mögliche Kinderzimmer
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (34 m² Nutzfläche)
- Parkplatz und Carport direkt vor dem Haus
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 18,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 10.07.2021 |
| Ausweis gültig bis | 09.07.2031 |
